Kancelaria JKP Adwokaci

Nasza kancelaria adwokacka – Wrocław to miejsce, w którym rozwiążemy Twój prawny problem bez względu na to czy dotyczy Twoich prywatnych spraw, Twojej firmy czy instytucji w której pracujesz. Za każdym z tych miejsc stoisz Ty, człowiek – a naszym zadaniem jest pomóc Tobie w najlepszy możliwy sposób.

Mieszkania są drogie nawet bez zawyżonej powierzchni – odzyskaj to co Ci się należy

Wielu nabywców mieszkań w Polsce płaci za powierzchnię, która w rzeczywistości jest mniejsza, niż wynika z umowy. Zawyżenie powierzchni mieszkania powoduje, że płacisz za większą powierzchnię niż faktycznie otrzymujesz. To nie drobna różnica – to konkretna strata finansowa i naruszenie Twoich praw jako konsumenta.

Pomagamy ustalić, czy deweloper lub sprzedawca zawyżył metraż Twojego mieszkania. Analizujemy dokumentację, weryfikujemy pomiary, wskazujemy możliwe roszczenia i wspieramy Cię w dochodzeniu należnej rekompensaty.

Każdy metr ma znaczenie – także Twój.
Jeśli nabyłeś lokal w ostatnich latach, pomożemy Ci odzyskać nadpłatę.

Zawyżony metraż mieszkania – co to oznacza dla Ciebie?

Zawyżony metraż to sytuacja, w której powierzchnia mieszkania wpisana w umowie deweloperskiej lub akcie notarialnym jest większa niż faktyczny metraż lokalu po jego wybudowaniu i dokładnym pomiarze. Innymi słowy – płacisz za metry, których faktycznie nie ma.

Zawyżony metraż to nie drobna pomyłka techniczna – to błąd, który może stanowić podstawę do żądania zwrotu części ceny, odszkodowania lub jej korekty. Nawet pozornie niewielka różnica, np. 1–2 m², może oznaczać nadpłatę sięgającą kilkunastu lub kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Sądy podkreślają, że w umowach deweloperskich należy stosować aktualne normy pomiaru powierzchni, a wszelkie niejasności interpretuje się na korzyść kupującego. Dlatego warto sprawdzić, czy metraż Twojego mieszkania został obliczony prawidłowo – a jeśli nie, odzyskać należne pieniądze.

Normy pomiarowe – mogą decydować o tysiącach złotych, które Ci się należą

Wielu właścicieli mieszkań nie zdaje sobie sprawy, że zawyżony metraż to nie drobna pomyłka, tylko błąd, który można i warto skorygować. Odzyskanie pieniędzy jest możliwe, a w orzecznictwie sądowym przyjmuje się, że niejasności w umowie należy interpretować na korzyść kupującego.

To, według jakiej normy pomiarowej deweloper obliczył powierzchnię mieszkania, ma bezpośredni wpływ na jego cenę. Normy obliczania powierzchni określają, co dokładnie można wliczyć do metrażu, a czego nie. Jeśli deweloper zastosował nieaktualną normę lub błędnie ją zinterpretował – mogłeś zostać obciążony kosztami za metry, których faktycznie nie ma.

Jeżeli w Twojej umowie deweloperskiej widnieje błędna lub przestarzała norma, możesz domagać się zwrotu nadpłaty!

Dochodzenie swoich praw – z nami skutecznie

Nie musisz sam mierzyć się z deweloperem. Zadbamy o Twoje interesy, abyś odzyskał pieniądze i spokój.

Istnieje kilka ścieżek działania, które mogą się wzajemnie uzupełniać lub stanowić alternatywę dla roszczeń nabywcy za zawyżony metraż lokalu mieszkalnego, a my zastosujemy najlepszą opcję dopasowaną indywidualnie do Twojej sytuacji.

Przeanalizujemy umowę

Sprawdzimy, czy deweloper zastosował prawidłowe normy pomiarowe i czy w umowie nie ma zapisów działających na Twoją niekorzyść.

Zlecimy poprawny pomiar mieszkania

Współpracujemy z rzeczoznawcami i specjalistami posiadającymi uprawnienia geodezyjne lub budowlane, którzy precyzyjnie określą faktyczny metraż lokalu.

Skupimy się na dochodzeniu odszkodowania w Twoim imieniu

Przygotujemy roszczenie, podejmiemy negocjacje z deweloperem, a jeśli zajdzie potrzeba – poprowadzimy sprawę w sądzie.

Zadbamy o to, byś odzyskał nadpłacone pieniądze bez stresu i zbędnej zwłoki.

Przykładowe orzecznictwo
- potwierdzenie Twojego prawa

Wyrok Sądu Okręgowego Warszawa–Praga (IV Ca 1735/23, 2024 r.)

W jednym z najnowszych orzeczeń sąd potwierdził, że w umowach deweloperskich powinna być stosowana aktualnie obowiązująca norma pomiaru powierzchni użytkowej.
Zapis umowny, który nie precyzuje, według jakiej normy obliczono metraż, został uznany za niejednoznaczny, a tym samym niekorzystny dla kupującego.
W konsekwencji sąd zasądził zwrot nadpłaty wraz z odsetkami, uznając, że nabywca zapłacił za większą powierzchnię, niż faktycznie otrzymał.

Orzeczenie to ma istotne znaczenie, ponieważ stanowi punkt odniesienia do spraw związanych z zawyżonym metrażem mieszkania.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (II OSK 3795/18, 2020 r.)

NSA jednoznacznie wskazał, że jedno mieszkanie powinno mieć jedną, spójną powierzchnię — taką samą w projekcie budowlanym, umowie deweloperskiej, ewidencji budynków oraz w księdze wieczystej. Tym samym sąd potwierdził, że różnice w danych między dokumentami są niedopuszczalne.

Wyrok Sądu Okręgowego w Bydgoszczy (I C 825/14, 2021 r.)

W tej sprawie sąd uznał, że choć deweloper poinformował kupujących o stosowanej normie pomiaru, to mimo to doszło do nienależytego wykonania zobowiązania.
Z opinii biegłego wynikało, że faktyczna powierzchnia mieszkania była mniejsza niż ta, którą deweloper zobowiązał się dostarczyć. Sąd przyznał rację nabywcom, podkreślając, że nawet przy zachowaniu formalnych procedur odpowiedzialność dewelopera za zgodność metrażu z umową nie wygasa.

Jak odzyskujemy pieniądze za zawyżony metraż?

I. Analiza dokumentów

Sprawdzamy umowę deweloperską, rzuty lokalu i inne dokumenty, by ocenić, czy doszło do zawyżenia metrażu.

II. Obliczenie metrażu mieszkania

Współpracujący z nami profesjonalny rzeczoznawca lub geodeta z uprawnieniami wykonuje dokładny pomiar zgodny z obowiązującą normą.

III. Przygotowanie planu działania

Po otrzymaniu wyniku pomiarów analizujemy możliwe rozwiązania oraz dostosowujemy odpowiednią ścieżkę działania

IV. Polubowne rozwiązanie sporu lub postępowanie o zapłatę

Jeśli to okaże się nieskuteczne, kierujemy pozew do sądu

V. Wynik

Odzyskujesz nadpłacone pieniądze za zawyżony metraż mieszkania, a przy tym oszczędzasz swój czas i nerwy — wszystkim zajmujemy się za Ciebie od początku do końca.

Kim jesteśmy?

Ponad 12 lat doświadczenia

w prowadzeniu sporów sądowych i negocjacji, łącząc wiedzę prawniczą z praktycznym rozumieniem rynku nieruchomości. Nasze doświadczenie pozwala przewidywać strategie drugiej strony i minimalizować ryzyko po stronie klienta.

Ponad 2000 prowadzonych spraw

Każda sprawa to inne wyzwanie — od indywidualnych roszczeń po spory grupowe, a wiele z nich to skutecznie zakończone sprawy o dużej wartości przedmiotu sporu.

Reprezentacja w skomplikowanych sporach na rynku deweloperskim

Doświadczenie zdobyte w prowadzonych sprawach pozwoliło nam wypracować skuteczne, sprawdzone schematy działania, które przekładają się na wysoką skuteczność i bezpieczeństwo prawne naszych klientów.

Współpraca z rzeczoznawcami oraz inspektorami nadzoru w zakresie pomiarów

Każdy przypadek analizujemy wspólnie z ekspertami technicznymi. Dokładne pomiary, opinie i ekspertyzy stanowią solidną podstawę do skutecznego dochodzenia roszczeń oraz obrony interesów klienta w postępowaniu sądowym.

Czy mogę domagać się odszkodowania i ile mam czasu?

Odszkodowania może domagać się osoba fizyczna, która podpisała umowę deweloperską lokalu mieszkalnego (zarówno mieszkania, jak i domu) z deweloperem, a wobec której nie minął jeszcze okres przedawnienia do wystąpienia z roszczeniem w sprawie zawyżonej powierzchni mieszkania.

Jeśli umowa została zawarta między 17 grudnia 2014 roku a 8 lipca 2018 roku, wtedy termin do dochodzenia roszczeń mija po 10 latach od momentu zawarcia umowy.

Jeśli umowa została zawarta dnia 9 lipca 2018 roku lub później, odszkodowania z tytułu zawyżonej powierzchni można domagać się do końca roku kalendarzowego, w którym upływa 6 lat od dnia zawarcia umowy.

Jeśli jednak nie masz pewności, czy możesz domagać się odszkodowania w wyniku zawyżonego metrażu mieszkania, odezwij się za pomocą formularza kontaktowego, pomożemy ustalić tą kwestię.

Z jakimi kosztami wiąże się dochodzenie odszkodowania?

Wstępna analiza dokumentów i konsultacja są bezpłatne.
Po zapoznaniu się z Twoją sprawą zaproponujemy warunki współpracy i indywidualną ofertę dopasowaną do Twojej sytuacji. Nasze wynagrodzenie w dużej mierze stanowi część odzyskanej kwoty, którą płacisz dopiero, gdy odzyskamy Twoje pieniądze.

Jakie dokumenty muszę przygotować?

Oto ogólna i przykładowa lista dokumentów, które mogą przydać się do sprawy:

• umowa deweloperska,
• aneksy do umowy deweloperskiej (jeśli istnieją)
• prospekt informacyjny,
• rzut lokalu mieszkalnego,
• protokół z pomiaru metrażu przez zleconego specjalistę (jeśli zlecono)
• umowa przeniesienia własności
• dowody potwierdzające zapłatę ceny wskazanej w umowie deweloperskiej.

Nawet jeśli nie masz wszystkich dokumentów, nie ma powodu do obaw. W trakcie rozmowy ustalimy, które będą potrzebne do Twojej sprawy i pomożemy Ci je zebrać.

Ile trwa cały proces?

Tempo i czas trwania całego procesu dochodzenia swojego roszczenia może się różnić w zależności od etapu postępowania.

Zazwyczaj sama analiza dokumentów i przygotowanie pisma z roszczeniem trwa od kilku do kilkunastu dni. Etap dochodzenia odszkodowania w próbie polubownego zakończenia sporu może trwać około 2 miesiące. Jeśli konieczne będzie skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego, proces może potrwać od kilku do kilkudziesięciu miesięcy. Pamiętaj jednak, że w trakcie procesu naliczane są odsetki od dochodzonych przez Ciebie należności

Zawsze jednak działania po naszej stronie cechują się skutecznością i brakiem zwłoki, aby nasi klienci mogli odzyskać należne środki jak najszybciej. Na każdym etapie monitorujemy postępy sprawy i informujemy klienta o wszystkich działaniach, by zapewnić pełną przejrzystość i spokój.

Skontaktuj się z nami i bezpłatnie sprawdź, czy Twój metraż został obliczony prawidłowo – nic nie ryzykujesz!

Jeśli masz podejrzenie, że metraż Twojego mieszkania został zawyżony, nie zostawiaj tego bez sprawdzenia — różnica nawet kilku metrów może oznaczać tysiące złotych nadpłaty.

Kancelaria JKP Adwokaci

Mieszkania są drogie nawet bez zawyżonej powierzchni – odzyskaj to co Ci się należy

Zawyżony metraż mieszkania – co to oznacza dla Ciebie?

Normy pomiarowe – mogą decydować o tysiącach złotych, które Ci się należą